Číslo 10/2002 (74) - VII. ročník

Ptali jste se...

Dotaz

Máme v domě instalované bytové vodoměry na teplou užitkovou vodu (TUV) a studenou vodu (SV). Jak často je nutné tyto vodoměry cejchovat? Dále nám v domě nastala situace, kdy z 30 bytů se zjistilo, že v 3 bytech byly nefunkční vodoměry na SV a nemůžeme se dohodnout jak máme náklady na SV vyúčtovat, neboť máme náměry pouze z 27 bytů.

SVBJ Brno

Odpověď

Jak dlouho může být vodoměr v provozu?

Po dobu platnosti úředního ověření (cejchu), která je pro vodoměry na studenou vodu 6 let, a pro vodoměry na teplou vodu 4 roky (zák. 505 a prováděcí vyhlášky). Po uplynutí této doby je majitel měřidla povinen provést opravu a přecejchování, popř. osadit vodoměr nový. Doba platnosti ověření se počítá od začátku kalendářního roku následujícího po roce, v němž bylo ověření provedeno. Rok ověření je vyznačen na plombě.

Příklad: pro vodoměr na studenou vodu s vyznačením roku ověření na plombě 97 platí toto ověření do konce roku 2003. Pro vodoměr na teplou vodu se stejným označením na plombě platí ověření do konce roku 2001.

Český metrologický institut je oprávněn zjišťovat u uživatelů stanovených měřidel dodržování doby platnosti úředního ověření, v případě nedostatků je oprávněn udělovat vysoké pokuty.

Kdy končí platnost úředního ověření (cejchu)?

  1. uplynutím doby platnosti (6 let pro studenovodní a 4 roky pro teplovodní typy vodoměrů)
  2. provedením změn a úprav vodoměru, jenž mohou ovlivnit jeho metrologické vlastnosti
  3. poškozením vodoměru v takovém rozsahu, že mohlo ztratit některou vlastnost rozhodnou pro ověření
  4. znehodnocením, popř. odstraněním plomby
  5. když je zjevné, že i při neporušeném vodoměru a neporušené plombě vodoměr ztratil metrologické vlastnosti (např. při vnitřním zanešení vodoměru nečistotami v rozvodech vody neodpovídající příslušným normám - indikátor na číselníku se při průtoku vody neotáčí)

Rozúčtování nákladů za SV nebo TUV v případě, kdy nejsou známy náměry ze všech bytových či nebytových jednotek

Pokud se majitel v součinnosti s § 692 odst. 3 Občanského zákoníku rozhodne k instalaci poměrových vodoměrů musí být vodoměry v celém domě stejného typu a je velmi důležité, aby při instalaci vodoměrů došlo mezi majitelem domu a nájemníky k dohodě pravidel o rozúčtování dle vodoměrů a tato dohoda se stala přílohou nájemní smlouvy. U družstev nebo společenství vlastníků by měla tato dohoda být součástí smlouvy o správě domu. To vše proto, že rozúčtování nákladů na studenou vodu v poměru náměrů na bytových poměrových vodoměrech žádná legislativa nedefinuje a jak již bylo řečeno je nutné uzavřít o této možnosti dohodu. Tato dohoda by měla vypadat asi následně:

Pravidla o rozúčtování nákladů vodného a stočného za studenou vodu:

  1. Náklady za vodné a stočné za studenou vodu (SV) za dům, kde jsou instalovány bytové poměrové vodoměry, budou rozúčtovány v poměru náměrových dílků na poměrovém bytovém vodoměru pro SV.
  2. Při změně nájemce bytu v průběhu roku budou náklady na SV mezi dřívějšího a nového nájemce bytu rozúčtovány v poměru náměrových dílků na poměrovém bytovém vodoměru SV.
  3. V případě, že nájemce bytu zjistí nefunkčnost poměrového měřiče SV, je povinen toto zjištění bezprostředně ohlásit pronajímateli, který zjedná nápravu. Za období nefunkčnosti měřiče bude majiteli bytu vyúčtován náklad za SV v alikvotní částce odpovídající průměrným nákladům u měřených bytů vztažených na počet dnů nefunkčnosti měřiče.
  4. V případě, že nájemce bytu má pochybnosti o správné funkčnosti poměrového měřidla na SV může písemně požádat pronajímatele o jeho přezkoušení na zkušebně. Pokud zkušebna prokáže nesprávnou funkčnost měřidla, náklady s přezkoušením hradí pronajímatel a rozúčtování nákladů za SV bude provedeno dle bodu 3. Pokud však zkušebna prokáže správnou funkčnost poměrového měřidla, náklady spojené s přezkoušením hradí nájemce bytu a vyúčtování nákladů za SV je provedeno dle údajů poměrového měřiče.
  5. V případě, že nájemce bytu neumožní odečet údajů na poměrovém měřiči SV, bude mu zálohově zúčtována spotřeba ve výši průměrného nákladu měřených bytů vztažená na osobu v zúčtovací jednotce, podle počtu osob evidovaných u správce bytu. Vyúčtování bude provedeno v následném zúčtovacím období. Pokud však i tehdy neumožní odečet, bude mu vyúčtovaný trojnásobek nákladu ve výši průměrného nákladu na osobu v zúčtovací jednotce v měřených bytech. V účtu spotřebitele bude poznámka "neměřený odběr". O prominutí sankce rozhodne v odůvodněných případech správní firma.
  6. Pokud bude prokázána neoprávněná manipulace s poměrovým měřičem (například porušení plomby apod.), bude mu vyúčtovaný trojnásobek nákladu ve výši průměrného nákladu na osobu v zúčtovací jednotce v měřených bytech. V účtu spotřebitele bude poznámka "neměřený odběr".
  7. V zúčtovací jednotce, kde jsou bytové vodoměry osazeny jen zčásti, nebo kde nájemníci neumožnili nebo odmítli jejich instalaci, budou náklady rozúčtovány těmto nájemníkům bez bytových vodoměrů ve výši rozdílu mezi celkovým nákladem připadajícím na zúčtovací jednotku a náklady za spotřebu naměřenou v jednotce v bytech osazených vodoměry. Rozdíl bude účtován v poměru počtu osob evidovaných u správce bytů v bytech bez vodoměrů
  8. Pokud fakturovaná spotřeba od dodavatele vody na zúčtovací jednotku bude o 20 % a více vyšší, nežli je součet náměrů bytových vodoměrů, správce před rozúčtováním nákladů v zúčtovací jednotce musí nalézt příčinu, případně provede reklamaci měření a fakturace u dodavatele vody. Pokud reklamace bude neúčinná nebo nebude příčina nalezena, je nutné prohlásit náměry za nevěrohodné a vyúčtování bude provedeno podle počtu osob.
  9. Cejchování vodoměrů na SV je zákonnou normou stanoveno po 6 letech. Náklady spojené s cejchováním případně výměnou bytového vodoměru do výše 300 Kč budou nájemcům bytů vyúčtovány vedle nájemného jednorázově v daném zúčtovacím období ve kterém bude provedeno. Instalované poměrové bytové vodoměry musí být v domě stejného typu.
  10. V zúčtovací jednotce, kde nejsou osazeny bytové vodoměry na SV, bude rozúčtováno podle počtu osob evidovaných u správce domu s užitím směrných čísel dle vyhlášky č. 428/2001 Sb.

Pravidla o rozúčtování nákladů na teplou užitkovou vodu (TUV)

  1. Teplá užitková voda (TUV) je dodávaná celoročně v době od 6.00 do 22.00 hod., tak aby měla na výstupu u spotřebitele teplotu 45 až 60 °C s možnou výjimkou během odběrných špiček v objektu.
  2. Náklady na TUV jsou rozděleny na:
  3. Celkové náklady za teplo pro ohřev TUV za zúčtovací jednotku jsou rozděleny na dvě složky, a to 30 % základní složku nákladů a 70 % spotřební složku nákladů:
    1. základní složka nákladů je rozúčtována v poměru podlahových ploch bytů. U nebytového prostoru je podlahová plocha přepočtena koeficientem uvedeným v nájemní smlouvě, který je stanoven odborným posouzením dle rozsahu odběru a způsobu užití TUV,
    2. spotřební složka nákladů je rozúčtována v poměru náměrových dílků na poměrovém bytovém vodoměru pro TUV.
  4. Celkové náklady za vodné a stočné z TUV za zúčtovací jednotku jsou rozděleny v poměru náměrových dílků na poměrovém bytovém vodoměru pro TUV.
  5. V případě, že bytové vodoměry na TUV nejsou instalovány, jsou spotřební složka na teplo pro ohřev TUV a celkový náklad za vodné a stočné z TUV rozúčtovány v poměru počtu osob hlášených u správce.
  6. Při změně nájemce bytu v průběhu roku budou náklady na TUV mezi dřívějšího a nového nájemce bytu rozúčtovány následovně:
    1. základní složka nákladů tepla pro přípravu TUV dle odbydlených dnů v roce,
    2. spotřební složka nákladů tepla pro přípravu TUV v poměru náměrových dílků na poměrovém vodoměru TUV,
    3. náklady za vodné a stočné pro TUV v poměru náměrových dílků na poměrovém vodoměru TUV.
    4. Pokud nejsou vodoměry na TUV instalovány b) a c) bude rozúčtována dle počtu osob
  7. Pokud fakturovaná spotřeba od dodavatele TUV na zúčtovací jednotku bude o 20 % a více vyšší, nežli je součet náměrů bytových vodoměrů, správce před rozúčtováním nákladů v zúčtovací jednotce musí nalézt příčinu, případně provede reklamaci měření a fakturace u dodavatele TUV. Pokud reklamace bude neúčinná nebo nebude příčina nalezena, je nutné prohlásit náměry za nevěrohodné a vyúčtování bude provedeno podle počtu osob a to jak spotřební složky tepla pro ohřev TUV, tak celkových nákladů vodného a stočného za TUV.
  8. V případě, že nájemce bytu zjistí nefunkčnost poměrového měřiče TUV, je povinen toto zjištění bezprostředně ohlásit pronajímateli, který zjedná nápravu. Za období nefunkčnosti měřiče budou majiteli bytu vyúčtovány spotřební složky za TUV v alikvotní částce odpovídající průměrným nákladům u měřených bytů vztažených na počet dnů nefunkčnosti měřiče.
  9. V případě, že nájemce bytu má pochybnosti o správné funkčnosti poměrového měřidla na TUV, může písemně požádat pronajímatele o jeho přezkoušení na zkušebně. Pokud zkušebna prokáže nesprávnou funkčnost měřidla, náklady s přezkoušením hradí pronajímatel a rozúčtování spotřebních složek nákladů za TUV bude provedeno dle bodu 6. Pokud však zkušebna prokáže správnou funkčnost poměrového měřidla, náklady spojené s přezkoušením hradí nájemce bytu a vyúčtování spotřebních složek za TUV je provedeno dle údajů poměrového bytového měřiče.
  10. V případě odpojeného bytu nebo nebytového prostoru od centrální dodávky TUV v domě hradí nájemce základní složku nákladů na ohřev TUV, a to u bytů dle podlahové plochy bytu a u nebytového prostoru dle podlahové plochy přepočtené koeficientem, který je stanoven odborným posouzením dle původního rozsahu odběru a způsobu užití TUV před odpojením.
  11. V případě, že nájemce bytu neumožní instalaci nebo odečet údajů na poměrovém měřiči TUV, nebo mu bude prokázána neoprávněná manipulace s poměrovým měřičem (například porušení plomby apod.), bude mu vyúčtován náklad ve výši trojnásobku průměrného nákladu spotřební složky tepla pro ohřev TUV a trojnásobku celkových nákladů na vodné a stočné za TUV v ostatních měřených bytech vztažený na podlahovou plochu bytu či přepočtené podlahové plochy nebytového prostoru, jako sankce. Výpočet bude proveden dle vzorce v příloze 2, vyhlášky č. 372/2001 Sb. V účtu spotřebitele bude poznámka "neměřený odběr". O prominutí sankce rozhodne v odůvodněných případech správní firma
  12. V případě neumožněného odečtu, bude brán průměrný náklad spotřební složky tepla pro ohřev TUV a průměrný náklad vodného a stočného pro TUV (bez sankce) jako zálohové vyúčtování pro následné zúčtovací období. Sankce zúčtovatelná není.
  13. Cejchování bytových vodoměrů na TUV je zákonnou normou stanoveno po 4 letech. Náklady spojené s cejchováním případně výměnou vodoměru budou nájemcům bytů vyúčtovány vedle nájemného jednorázově v zúčtovacím období ve kterém bude provedeno. Instalované vodoměry musí být v celém domě shodného typu.

Ing. Vilibald Zunt

Dotaz

Jsme bytové družstvo, které má ve správě plynovou kotelnu o výkonu 186kW. Z tohoto tepelného zdroje jsou zásobovány teplem byty. Zajímá nás Vaše stanovisko k § 12 odst. 1 písmeno f. Jsme povinni zajišťovat měření účinnosti spalování atd., když domovní kotelna zásobuje jen byty?

Smolný Stanislav
vedoucí energetiky a revizí
SBD Nový Domov

Odpověď

Jak vyplývá z nového zákona o ovzduší č. 86/2002 § 12 odst. 2 povinnosti provozovatelů malých zdrojů znečišťování ovzduší se nevztahují na neziskové organizace. Pokud mezi takové organizace lze zařadit i Vaše družstvo, povinnosti stanovené § 12 odst. písm. b) a f) se na Vás nevztahují.

MUDr. Eva Rychlíková
ředitelka odboru ochrany ovzduší
MŽP ČR

 

$Id: clanek.php,v 1.6 2002/10/09 00:02:53 short Exp $Valid XHTML 1.1!Valid CSS!Made with CSS